71 Rue DUNES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 78,3 m² · constr. 2008 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 210 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520639806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
22045520639806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 35 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 247 309 $ Poids 81 % |
| 2 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 47 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 163 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 476 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +9 691 $ | 112 351 $ Poids 74 % |
| 4 | 51, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-20 · 113 m · Vendu 158 000 $ (1 852 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 564 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 263 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 706 $ Poids 66 % |
| 6 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 989 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 357 347 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 404 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 759 $ Poids 58 % |
| 8 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 419 341 $ Poids 57 % |
| 9 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 491 m · Vendu 128 000 $ (1 488 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 130 303 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 703 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 277 090 $ Poids 51 % |
| 11 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 754 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 321 $ Poids 50 % |
| 12 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 846 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 358 030 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.