78 Rue DUNES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 118 m² · constr. 2008 · terrain 2 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 296 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520649403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
22045520649403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 71 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Pyrénées, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-29 · 370 m · Vendu 429 513 $ (3 706 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 800 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −36 509 $ | 436 695 $ Poids 76 % |
| 2 | 5, rue de la Patinoire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 369 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 557 $ Poids 72 % |
| 3 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 627 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 902 $ Poids 71 % |
| 4 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 490 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 463 534 $ Poids 71 % |
| 5 | 8, rue du Collège, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-21 · 303 m · Vendu 405 000 $ (3 682 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 670 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 269 m · Vendu 360 000 $ (3 416 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 837 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 882 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 231 586 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 602 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 515 589 $ Poids 67 % |
| 9 | 428, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-19 · 562 m · Vendu 301 000 $ (2 695 $/m²) 111,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 367 480 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-19 · 592 m · Vendu 434 000 $ (3 741 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 445 369 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-11 · 201 m · Vendu 405 000 $ (3 649 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 713 $ Poids 64 % |
| 12 | 51, rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 856 m · Vendu 579 000 $ (4 996 $/m²) 115,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 632 107 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.