82 Rue DUNES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 258,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 460 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520649626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
22045520649626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 97 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 967 $/m²) 269,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 870 106 $ Poids 41 % |
| 2 | 3, rue Saint-Émile, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-06 · 704 m · Vendu 569 000 $ (2 248 $/m²) 253,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 738 602 $ Poids 37 % |
| 3 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 957 m · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +52 966 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 875 709 $ Poids 18 % |
| 4 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 858 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +127 393 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 745 863 $ Poids 14 % |
| 5 | 194, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 052 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +89 867 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 807 683 $ Poids 9 % |
| 6 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +61 400 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 313 005 $ Poids 7 % |
| 7 | 42, Rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-15 · 743 m · Vendu 599 000 $ (3 094 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +100 865 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 826 767 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, rue du Grand-fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 771 m · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 859 731 $ Poids 6 % |
| 9 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 822 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie +58 777 $ · Ajust. âge −8 229 $ | 305 068 $ Poids 6 % |
| 10 | 170, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 154 $/m²) 182,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +120 646 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 797 312 $ Poids 5 % |
| 11 | 40, rue Saint-Georges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 706 000 $ (3 090 $/m²) 228,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 418 $ · Ajust. superficie +46 809 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 881 167 $ Poids 5 % |
| 12 | 60, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (424 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 102 892 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.