Rue COUVENT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
235 300 $
Autre · constr. 1993 · terrain 99,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,2 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
11 800 $
Rôle antérieur 7 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520701949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
998642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
7 400 $
ID provincial
22045520701949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 15 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 236 902 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 391 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 235 200 $ Poids 65 % |
| 4 | 8A, rue Clavet, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-22 · 371 m · Vendu 517 000 $ Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 519 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 418 500 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 402 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 044 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 336 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 417 196 $ Poids 60 % |
| 8 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 416 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 418 519 $ Poids 58 % |
| 9 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 320 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 106 $ Poids 58 % |
| 10 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 624 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 753 $ Poids 57 % |
| 11 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 679 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 558 150 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 673 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 850 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.