3 Rue FABRIQUE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 67,1 m² · constr. 1944 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 142 300 $ +2.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520702669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
22045520702669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 16 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 289 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 329 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 052 $ Poids 71 % |
| 3 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 544 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 315 362 $ Poids 65 % |
| 4 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 725 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 216 $ Poids 56 % |
| 5 | 24, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 340 m · Vendu 290 000 $ (4 328 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 452 $ Poids 53 % |
| 6 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 621 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 185 $ Poids 51 % |
| 7 | 25, rue Des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-25 · 507 m · Vendu 312 500 $ (4 596 $/m²) 68 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 342 228 $ Poids 38 % |
| 8 | 16, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 737 m · Vendu 265 600 $ (4 794 $/m²) 55,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 013 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 281 099 $ Poids 35 % |
| 9 | 40, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 533 m · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 411 $ Poids 32 % |
| 10 | 363-B, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 760 m · Vendu 315 000 $ (4 468 $/m²) 70,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 454 $ Poids 30 % |
| 11 | 18A, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-27 · 299 m · Vendu 224 999 $ (3 446 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 396 $ Poids 29 % |
| 12 | 401, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-19 · 683 m · Vendu 463 700 $ (6 396 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 180 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −46 370 $ | 492 241 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.