4 Rue MERLES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 151,8 m² · constr. 1993 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 264 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520704627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
22045520704627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 70 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 807 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 566 829 $ Poids 74 % |
| 2 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 642 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 490 703 $ Poids 73 % |
| 3 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 570 m · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 588 977 $ Poids 67 % |
| 4 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 446 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 223 472 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 879 m · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −33 270 $ | 450 079 $ Poids 64 % |
| 6 | 455, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 359 m · Vendu 461 600 $ (3 025 $/m²) 152,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 117 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 544 667 $ Poids 64 % |
| 7 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 833 m · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −61 333 $ | 593 595 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 487 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 304 $ Poids 59 % |
| 9 | 20, rue de l'Aqueduc, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 438 m · Vendu 492 000 $ (3 484 $/m²) 141,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 533 875 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-26 · 325 m · Vendu 351 000 $ (2 364 $/m²) 148,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 437 014 $ Poids 57 % |
| 11 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 865 m · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 662 741 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue du Grand-fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 812 m · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 632 779 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.