11 Rue RICHELIEU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 212 m² · constr. 2004 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 430 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520705042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
22045520705042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 96 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 380 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +51 733 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 661 473 $ Poids 55 % |
| 2 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 635 m · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −23 854 $ | 275 432 $ Poids 47 % |
| 3 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 285 m · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 791 284 $ Poids 33 % |
| 4 | 25, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 930 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 631 659 $ Poids 31 % |
| 5 | 194, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 930 m · Vendu 610 000 $ (3 052 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 727 127 $ Poids 26 % |
| 6 | 3, rue Saint-Émile, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-06 · 481 m · Vendu 569 000 $ (2 248 $/m²) 253,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −46 199 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 677 461 $ Poids 23 % |
| 7 | 170, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 154 $/m²) 182,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 714 880 $ Poids 21 % |
| 8 | 42, Rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-15 · 897 m · Vendu 599 000 $ (3 094 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 745 382 $ Poids 15 % |
| 9 | 60, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-24 · 888 m · Vendu 75 000 $ (424 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 91 835 $ Poids 15 % |
| 10 | 1, rue de la Pépinière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 721 $/m²) 205,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 716 600 $ Poids 12 % |
| 11 | 98, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (1 720 $/m²) 223,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 953 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 440 359 $ Poids 12 % |
| 12 | 40, rue Saint-Georges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 706 000 $ (3 090 $/m²) 228,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 418 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 798 278 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.