16 Rue RICHELIEU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 52,1 m² · constr. 1992 · terrain 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 151 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520705417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
998841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
22045520705417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 20 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 583 m · Vendu 265 600 $ (4 794 $/m²) 55,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 013 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −21 248 $ | 250 454 $ Poids 58 % |
| 2 | 42, Rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-30 · 176 m · Vendu 245 000 $ (4 455 $/m²) 55 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 292 896 $ Poids 24 % |
| 3 | 296, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (3 611 $/m²) 54 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 495 $ Poids 11 % |
| 4 | 37, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 301 $/m²) 62,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 984 $ Poids 9 % |
| 5 | 59, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (4 896 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 260 815 $ Poids 8 % |
| 6 | 32, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 66 500 $ (1 252 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 456 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 66 010 $ Poids 7 % |
| 7 | 13, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 306 854 $ Poids 7 % |
| 8 | 51, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (5 513 $/m²) 52,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 289 369 $ Poids 6 % |
| 9 | 9, de l'Azalee, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (5 492 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 307 897 $ Poids 6 % |
| 10 | 47, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (7 129 $/m²) 52,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 374 184 $ Poids 6 % |
| 11 | 33, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 294 900 $ (5 585 $/m²) 52,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 352 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −26 541 $ | 290 756 $ Poids 6 % |
| 12 | 40, rue Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ (6 243 $/m²) 52,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 323 627 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.