12 Rue RICHELIEU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 101,4 m² · constr. 1990 · terrain 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520705524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
22045520705524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 50 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 416 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 395 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 008 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 319 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 304 309 $ Poids 89 % |
| 4 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 575 m · Vendu 295 000 $ (2 929 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 245 $ Poids 86 % |
| 5 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 382 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 343 838 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-22 · 148 m · Vendu 466 000 $ (4 829 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 474 412 $ Poids 80 % |
| 7 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 575 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 324 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 414 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 460 146 $ Poids 77 % |
| 9 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 456 m · Vendu 360 000 $ (3 416 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 406 287 $ Poids 75 % |
| 10 | 7, rue des Chardonnerets, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 60 m · Vendu 450 000 $ (4 429 $/m²) 101,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 299 $ Poids 72 % |
| 11 | 461, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-08 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 918 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 756 $ Poids 72 % |
| 12 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 384 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 342 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.