52 Rue MESANGES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 109,8 m² · constr. 2014 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 238 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520708118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
951834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
22045520708118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 49 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 43 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 23 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 350 500 $ Poids 99 % |
| 3 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 440 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 307 884 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 494 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 230 180 $ Poids 88 % |
| 5 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 123 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 487 207 $ Poids 88 % |
| 6 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 489 291 $ Poids 83 % |
| 7 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 440 m · Vendu 295 000 $ (2 929 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 314 999 $ Poids 82 % |
| 8 | 35, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-01 · 488 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 074 $ Poids 78 % |
| 9 | 486, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-20 · 738 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 622 691 $ Poids 78 % |
| 10 | 31, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 309 m · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 530 498 $ Poids 75 % |
| 11 | 428, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-19 · 491 m · Vendu 301 000 $ (2 695 $/m²) 111,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 356 431 $ Poids 72 % |
| 12 | 56, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-27 · 22 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.