42 Rue MESANGES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 78,4 m² · constr. 2014 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 232 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520708403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
951846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
22045520708403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 48 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 507 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 368 660 $ Poids 86 % |
| 2 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 313 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 431 758 $ Poids 85 % |
| 3 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 782 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 254 958 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 366 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 367 999 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 254 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 284 474 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 11 m · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 171 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 541 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 539 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 900 $ Poids 55 % |
| 9 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 941 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 500 206 $ Poids 53 % |
| 10 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 108 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −38 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 799 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 219 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 350 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +9 691 $ | 112 409 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.