25 Rue AQUEDUC · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 184,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 321 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520709314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
22045520709314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
443 600 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 84 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 484 m · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −25 109 $ | 254 312 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 707 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 585 004 $ Poids 67 % |
| 3 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 368 m · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge −61 333 $ | 656 387 $ Poids 64 % |
| 4 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 379 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 247 171 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 930 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 119 $ Poids 56 % |
| 6 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 259 m · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +53 225 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 638 895 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, rue du Grand-fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 883 m · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 206 $ Poids 44 % |
| 8 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 642 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 306 $ Poids 43 % |
| 9 | 455, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 457 m · Vendu 461 600 $ (3 025 $/m²) 152,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 117 $ · Ajust. superficie +48 247 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 594 124 $ Poids 38 % |
| 10 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge −44 360 $ | 486 486 $ Poids 29 % |
| 11 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 997 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 563 $ Poids 28 % |
| 12 | 546, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 204 $/m²) 158,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 223 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.