8 Rue PATINOIRE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
546 000 $
Autre · 3 260 $/m² · 167,5 m² · constr. 1980 · terrain 6 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 145,1 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 331 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520711653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
22045520711653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 82 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 524 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 557 521 $ Poids 68 % |
| 2 | 88, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-27 · 912 m · Vendu 601 000 $ (3 629 $/m²) 165,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 599 971 $ Poids 63 % |
| 3 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 725 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 121 $ Poids 63 % |
| 4 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 694 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 234 851 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 801 m · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −44 360 $ | 461 793 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 781 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 479 $ Poids 57 % |
| 7 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −25 109 $ | 242 032 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rue du Grand-fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 856 m · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 932 $ Poids 56 % |
| 9 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 038 $ Poids 55 % |
| 10 | 455, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 557 m · Vendu 461 600 $ (3 025 $/m²) 152,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 117 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 568 413 $ Poids 52 % |
| 11 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 878 m · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 810 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 567 300 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.