2 Rue PATINOIRE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
260 700 $
Autre · 2 396 $/m² · 108,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 133 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520712062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
45 600 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
22045520712062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 18 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 640 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 128 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 211 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 656 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 278 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 198 m · Vendu 360 000 $ (3 416 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 375 725 $ Poids 82 % |
| 5 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 704 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 283 $ Poids 80 % |
| 6 | 428, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-19 · 183 m · Vendu 301 000 $ (2 695 $/m²) 111,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 355 084 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 706 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 060 $ Poids 77 % |
| 8 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 758 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 547 486 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, rue de la Patinoire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 106 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 347 753 $ Poids 76 % |
| 10 | 8, rue du Collège, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-21 · 210 m · Vendu 405 000 $ (3 682 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 424 084 $ Poids 75 % |
| 11 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 809 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 508 $ Poids 74 % |
| 12 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 653 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 615 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.