6-8 Rue FABRIQUE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 203,5 m² · constr. 1940 · terrain 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 275 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520712248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
22045520712248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 69 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 446 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 615 721 $ Poids 62 % |
| 2 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 895 m · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −25 109 $ | 268 037 $ Poids 47 % |
| 3 | 194, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 962 m · Vendu 610 000 $ (3 052 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 677 558 $ Poids 27 % |
| 4 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 541 m · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −34 207 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 745 935 $ Poids 27 % |
| 5 | 170, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 154 $/m²) 182,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 661 225 $ Poids 24 % |
| 6 | 25, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 930 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 956 $ Poids 24 % |
| 7 | 60, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-24 · 820 m · Vendu 75 000 $ (424 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 531 $ Poids 19 % |
| 8 | 42, Rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-15 · 826 m · Vendu 599 000 $ (3 094 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 696 293 $ Poids 17 % |
| 9 | 186, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-28 · 986 m · Vendu 569 000 $ (3 411 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +62 597 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 680 395 $ Poids 12 % |
| 10 | 1, rue de la Pépinière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 721 $/m²) 205,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 612 635 $ Poids 10 % |
| 11 | 98, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (1 720 $/m²) 223,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 953 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 419 607 $ Poids 7 % |
| 12 | 40, rue Saint-Georges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 706 000 $ (3 090 $/m²) 228,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 418 $ · Ajust. superficie −38 621 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 732 197 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.