1 Rue PATINOIRE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 102,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 186 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520712475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
22045520712475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 28 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 170 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 590 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 696 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 176 m · Vendu 360 000 $ (3 416 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 878 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 618 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 306 545 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 767 m · Vendu 295 000 $ (2 929 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 296 $ Poids 76 % |
| 6 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 682 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 381 $ Poids 75 % |
| 7 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 806 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 530 595 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 226 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 767 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 251 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-22 · 437 m · Vendu 466 000 $ (4 829 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 477 792 $ Poids 72 % |
| 11 | 428, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-19 · 151 m · Vendu 301 000 $ (2 695 $/m²) 111,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 330 445 $ Poids 70 % |
| 12 | 28, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 247 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 496 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.