3 Rue PATINOIRE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 1 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 198 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520712642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
22045520712642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 33 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 155 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 582 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 095 $ Poids 93 % |
| 3 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 462 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 394 866 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 147 m · Vendu 360 000 $ (3 416 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 348 189 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 787 m · Vendu 295 000 $ (2 929 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 730 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-22 · 468 m · Vendu 466 000 $ (4 829 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 468 617 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 370 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 493 $ Poids 72 % |
| 8 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 649 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 300 475 $ Poids 72 % |
| 9 | 28, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 258 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 295 168 $ Poids 72 % |
| 10 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 81 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 996 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 809 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 519 897 $ Poids 67 % |
| 12 | 461, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-08 · 568 m · Vendu 300 000 $ (2 918 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 316 254 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.