5 Rue PATINOIRE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 113,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 227 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520712992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
22045520712992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 42 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 657 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 536 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 656 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 316 $ Poids 79 % |
| 3 | 428, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-19 · 187 m · Vendu 301 000 $ (2 695 $/m²) 111,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 361 147 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue de la Patinoire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 16 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 78 % |
| 5 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 721 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 459 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 119 m · Vendu 360 000 $ (3 416 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 401 410 $ Poids 78 % |
| 7 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 686 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 029 $ Poids 77 % |
| 8 | 42, rue des Pyrénées, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-29 · 319 m · Vendu 429 513 $ (3 706 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 800 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −42 951 $ | 421 544 $ Poids 77 % |
| 9 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 700 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, rue du Collège, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-21 · 213 m · Vendu 405 000 $ (3 682 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 452 618 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 120 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 955 $ Poids 73 % |
| 12 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 464 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.