426 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 87,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,3 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 207 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520713218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
22045520713218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 32 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 389 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 920 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 418 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 384 683 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 87 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 188 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 524 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 022 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 235 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 635 $ Poids 77 % |
| 6 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 492 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 464 334 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 605 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −485 $ | 107 300 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 558 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 835 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 242 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 158 $ Poids 70 % |
| 10 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 389 m · Vendu 128 000 $ (1 488 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 122 772 $ Poids 69 % |
| 11 | 51, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-20 · 502 m · Vendu 158 000 $ (1 852 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 156 914 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-22 · 309 m · Vendu 466 000 $ (4 829 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 439 884 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.