11 Rue FABRIQUE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 102,4 m² · constr. 1986 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520713434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
22045520713434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 48 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 197 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 852 $ Poids 95 % |
| 3 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 529 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 305 906 $ Poids 84 % |
| 4 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 240 m · Vendu 360 000 $ (3 416 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 400 795 $ Poids 81 % |
| 5 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 686 m · Vendu 295 000 $ (2 929 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 710 $ Poids 80 % |
| 6 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 594 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 345 655 $ Poids 78 % |
| 7 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 686 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 700 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-22 · 348 m · Vendu 466 000 $ (4 829 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 476 826 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 436 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 454 346 $ Poids 74 % |
| 10 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 589 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 694 $ Poids 71 % |
| 11 | 28, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 193 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 383 $ Poids 71 % |
| 12 | 461, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-08 · 488 m · Vendu 300 000 $ (2 918 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 215 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.