15 Rue FABRIQUE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 156,4 m² · constr. 1931 · terrain 1 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 245 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520713627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
22045520713627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 51 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 609 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 962 $ Poids 73 % |
| 2 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 824 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 184 $ Poids 70 % |
| 3 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 469 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 226 806 $ Poids 69 % |
| 4 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 637 m · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 860 $ Poids 65 % |
| 5 | 455, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 346 m · Vendu 461 600 $ (3 025 $/m²) 152,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 117 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 473 152 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 899 m · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −44 360 $ | 445 670 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, rue du Grand-fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 743 m · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 553 $ Poids 61 % |
| 8 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 941 m · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −61 333 $ | 602 428 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 375 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 169 $ Poids 56 % |
| 10 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 855 m · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −25 109 $ | 234 014 $ Poids 56 % |
| 11 | 14, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-26 · 347 m · Vendu 351 000 $ (2 364 $/m²) 148,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 372 251 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 801 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.