17 Rue FABRIQUE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 128,6 m² · constr. 1959 · terrain 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 227 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520713808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
22045520713808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 45 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 256 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 637 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 538 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 038 $ Poids 81 % |
| 3 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 413 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 954 $ Poids 81 % |
| 4 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 510 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 144 294 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 391 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 366 450 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 533 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 755 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, rue du Couvent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-27 · 488 m · Vendu 389 000 $ (2 958 $/m²) 131,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 833 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, rue des Pyrénées, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-29 · 344 m · Vendu 429 513 $ (3 706 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 800 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −42 951 $ | 449 894 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 432 m · Vendu 345 000 $ (2 837 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 632 $ Poids 65 % |
| 10 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 940 m · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 596 907 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-19 · 365 m · Vendu 434 000 $ (3 741 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 450 009 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-05 · 376 m · Vendu 495 000 $ (3 672 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 992 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.