18 Rue FABRIQUE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 85,2 m² · constr. 1958 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 197 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520713843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
22045520713843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 30 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 089 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 475 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 503 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 476 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 635 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 29 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 505 $ Poids 79 % |
| 5 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 422 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 459 137 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 583 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 101 348 $ Poids 74 % |
| 7 | 51, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-20 · 437 m · Vendu 158 000 $ (1 852 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 155 154 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 156 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 301 131 $ Poids 70 % |
| 9 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 392 m · Vendu 128 000 $ (1 488 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 121 358 $ Poids 69 % |
| 10 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 629 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 359 360 $ Poids 68 % |
| 11 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 623 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 586 $ Poids 65 % |
| 12 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 651 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 698 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.