2 Rue SAINT-JACQUES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 113,4 m² · constr. 2015 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 275 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520713990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
970805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
22045520713990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 64 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 590 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 234 886 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 582 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 975 $ Poids 82 % |
| 3 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 647 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 407 536 $ Poids 81 % |
| 4 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 618 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 497 238 $ Poids 80 % |
| 5 | 428, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-19 · 117 m · Vendu 301 000 $ (2 695 $/m²) 111,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 361 282 $ Poids 79 % |
| 6 | 5, rue de la Patinoire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 85 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 655 $ Poids 78 % |
| 7 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 700 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 314 338 $ Poids 78 % |
| 8 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 176 m · Vendu 360 000 $ (3 416 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 981 $ Poids 77 % |
| 9 | 42, rue des Pyrénées, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-29 · 311 m · Vendu 429 513 $ (3 706 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 800 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −21 476 $ | 443 205 $ Poids 77 % |
| 10 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 499 690 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, rue du Collège, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-21 · 289 m · Vendu 405 000 $ (3 682 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 202 $ Poids 73 % |
| 12 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 130 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 371 139 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.