12 Rue MERLES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 83,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 254 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520715040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
22045520715040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 50 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 242 110 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 439 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 102 $ Poids 78 % |
| 3 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 510 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 354 498 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 197 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 680 $ Poids 75 % |
| 5 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 602 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 476 616 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 639 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 414 518 $ Poids 71 % |
| 7 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 519 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 341 $ Poids 70 % |
| 8 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 711 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 691 $ | 115 204 $ Poids 70 % |
| 9 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 444 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 491 260 $ Poids 66 % |
| 10 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 481 m · Vendu 128 000 $ (1 488 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 127 549 $ Poids 65 % |
| 11 | 51, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-20 · 615 m · Vendu 158 000 $ (1 852 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 161 202 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 322 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 297 443 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.