24 Rue MERLES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 87,8 m² · constr. 1991 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 238 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520715137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
22045520715137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 47 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 480 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 223 $ Poids 87 % |
| 2 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 240 213 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 177 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 377 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 769 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 377 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 926 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 55 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 742 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 711 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 410 788 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-22 · 123 m · Vendu 466 000 $ (4 829 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 443 904 $ Poids 71 % |
| 9 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 668 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 473 134 $ Poids 68 % |
| 10 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 510 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 680 $ Poids 65 % |
| 11 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 549 m · Vendu 128 000 $ (1 488 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 126 493 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 783 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +9 691 $ | 117 883 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.