34 Rue MERLES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 59,6 m² · constr. 1993 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 148 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520716700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
22045520716700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 24 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 136 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 224 725 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 452 m · Vendu 265 600 $ (4 794 $/m²) 55,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 013 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 269 761 $ Poids 61 % |
| 3 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 158 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 261 $ Poids 57 % |
| 4 | 24, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 164 m · Vendu 290 000 $ (4 328 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 221 $ Poids 43 % |
| 5 | 25, rue Des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-25 · 337 m · Vendu 312 500 $ (4 596 $/m²) 68 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 324 994 $ Poids 29 % |
| 6 | 18A, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-27 · 140 m · Vendu 224 999 $ (3 446 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 252 475 $ Poids 26 % |
| 7 | 42, Rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-30 · 43 m · Vendu 245 000 $ (4 455 $/m²) 55 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 310 826 $ Poids 23 % |
| 8 | 103, Rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-12 · 444 m · Vendu 351 000 $ (5 484 $/m²) 64 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 386 971 $ Poids 20 % |
| 9 | 37, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 301 $/m²) 62,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 363 $ Poids 16 % |
| 10 | 26, rue du Couvent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-02 · 840 m · Vendu 235 900 $ (3 516 $/m²) 67,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 821 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 267 717 $ Poids 15 % |
| 11 | 363-B, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 468 $/m²) 70,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 324 274 $ Poids 14 % |
| 12 | 94, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 503 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.