47 Rue MERLES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 142,6 m² · constr. 1998 · terrain 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 307 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520716786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
22045520716786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 76 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 474 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 488 060 $ Poids 76 % |
| 2 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 670 m · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 656 720 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue de l'Aqueduc, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 238 m · Vendu 492 000 $ (3 484 $/m²) 141,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 530 146 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 247 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 539 437 $ Poids 66 % |
| 5 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 489 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 503 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-05 · 130 m · Vendu 495 000 $ (3 672 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 515 546 $ Poids 65 % |
| 7 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 356 m · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 586 363 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 661 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 073 $ Poids 63 % |
| 9 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 326 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 515 826 $ Poids 62 % |
| 10 | 455, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 202 m · Vendu 461 600 $ (3 025 $/m²) 152,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 117 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 530 752 $ Poids 62 % |
| 11 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 563 068 $ Poids 62 % |
| 12 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 660 m · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie −32 837 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 591 261 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.