40 Rue MERLES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 55 m² · constr. 1995 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 153 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520716942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
22045520716942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 23 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 424 m · Vendu 265 600 $ (4 794 $/m²) 55,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 013 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −17 264 $ | 261 390 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 163 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 218 672 $ Poids 56 % |
| 3 | 42, Rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-30 · 14 m · Vendu 245 000 $ (4 455 $/m²) 55 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 030 $ Poids 25 % |
| 4 | 18A, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-27 · 167 m · Vendu 224 999 $ (3 446 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 246 800 $ Poids 17 % |
| 5 | 103, Rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-12 · 468 m · Vendu 351 000 $ (5 484 $/m²) 64 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 374 357 $ Poids 14 % |
| 6 | 37, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 301 $/m²) 62,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 770 $ Poids 13 % |
| 7 | 296, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (3 611 $/m²) 54 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 731 $ Poids 10 % |
| 8 | 94, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 890 $ Poids 8 % |
| 9 | 13, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 319 846 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, de l'Azalee, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (5 492 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 320 885 $ Poids 7 % |
| 11 | 59, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (4 896 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 271 815 $ Poids 6 % |
| 12 | 32, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 66 500 $ (1 252 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 456 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −4 322 $ | 68 823 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.