18 Rue AQUEDUC · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 117,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 767,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 340 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520718907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
22045520718907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
443 600 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 76 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 298 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 475 816 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 315 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 225 464 $ Poids 93 % |
| 3 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 199 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 391 045 $ Poids 91 % |
| 4 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 167 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 343 824 $ Poids 88 % |
| 5 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 270 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 301 980 $ Poids 88 % |
| 6 | 486, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-20 · 561 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 610 427 $ Poids 83 % |
| 7 | 35, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-01 · 324 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 305 447 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 666 m · Vendu 86 427 $ (683 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −4 321 $ | 80 121 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 391 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 502 096 $ Poids 73 % |
| 10 | 36, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 147 m · Vendu 345 000 $ (2 837 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 336 686 $ Poids 72 % |
| 11 | 43, rue Fortier, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 189 m · Vendu 452 000 $ (3 968 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 462 650 $ Poids 71 % |
| 12 | 428, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-19 · 465 m · Vendu 301 000 $ (2 695 $/m²) 111,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 366 806 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.