9 Rue PATINOIRE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 176 m² · constr. 1948 · terrain 2 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 303 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520721326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
22045520721326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 74 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 576 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 571 263 $ Poids 72 % |
| 2 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 646 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 241 011 $ Poids 59 % |
| 3 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −25 109 $ | 248 172 $ Poids 57 % |
| 4 | 30, rue du Grand-fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 785 m · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 069 $ Poids 54 % |
| 5 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 717 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 892 $ Poids 50 % |
| 6 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 797 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 686 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 686 $ Poids 50 % |
| 7 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 873 m · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge −44 360 $ | 474 140 $ Poids 49 % |
| 8 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 841 m · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 852 $ Poids 47 % |
| 9 | 455, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 506 m · Vendu 461 600 $ (3 025 $/m²) 152,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 117 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +6 924 $ | 542 032 $ Poids 46 % |
| 10 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 301 $ Poids 46 % |
| 11 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge −61 333 $ | 640 065 $ Poids 43 % |
| 12 | 14, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-26 · 394 m · Vendu 351 000 $ (2 364 $/m²) 148,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 405 944 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.