22 Rue FABRIQUE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 158 m² · constr. 1885 · terrain 1 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 208 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520723347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
22045520723347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 40 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 552 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 487 $ Poids 74 % |
| 2 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 439 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 227 966 $ Poids 70 % |
| 3 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 887 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 491 $ Poids 66 % |
| 4 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 627 m · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 879 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue du Grand-fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 674 m · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 779 $ Poids 65 % |
| 6 | 455, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 306 m · Vendu 461 600 $ (3 025 $/m²) 152,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 117 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 461 724 $ Poids 64 % |
| 7 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 952 m · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −61 333 $ | 605 500 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 963 m · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −44 360 $ | 447 994 $ Poids 59 % |
| 9 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 910 m · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −25 109 $ | 235 169 $ Poids 55 % |
| 10 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 380 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 383 $ Poids 54 % |
| 11 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 558 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 542 163 $ Poids 54 % |
| 12 | 14, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-26 · 416 m · Vendu 351 000 $ (2 364 $/m²) 148,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 374 142 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.