436 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 129,7 m² · constr. 1947 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 172 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520724086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
22045520724086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 33 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 195 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 821 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 495 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 339 $ Poids 81 % |
| 3 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 389 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 961 $ Poids 81 % |
| 4 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 584 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 137 633 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 467 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 223 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 457 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 849 $ Poids 69 % |
| 7 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 866 m · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 599 567 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue du Couvent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-27 · 567 m · Vendu 389 000 $ (2 958 $/m²) 131,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 395 120 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 372 m · Vendu 345 000 $ (2 837 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 192 $ Poids 65 % |
| 10 | 42, rue des Pyrénées, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-29 · 345 m · Vendu 429 513 $ (3 706 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 800 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −42 951 $ | 451 932 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-05 · 314 m · Vendu 495 000 $ (3 672 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 011 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-19 · 317 m · Vendu 434 000 $ (3 741 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 452 066 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.