12 Rue FORTIER · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 114,9 m² · constr. 1923 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 145 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520725508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
22045520725508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 21 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 341 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 128 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 443 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 377 $ Poids 89 % |
| 3 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 424 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 366 $ Poids 89 % |
| 4 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 360 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 871 $ Poids 88 % |
| 5 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 428 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 902 $ Poids 88 % |
| 6 | 486, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-20 · 618 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 425 $ Poids 83 % |
| 7 | 428, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-19 · 207 m · Vendu 301 000 $ (2 695 $/m²) 111,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 318 153 $ Poids 77 % |
| 8 | 42, rue des Pyrénées, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-29 · 386 m · Vendu 429 513 $ (3 706 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 800 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −42 951 $ | 424 508 $ Poids 76 % |
| 9 | 35, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-01 · 489 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 229 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-19 · 277 m · Vendu 434 000 $ (3 741 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 424 380 $ Poids 74 % |
| 11 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 086 $ Poids 74 % |
| 12 | 5, rue de la Patinoire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 361 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 906 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.