40 Rue FORTIER · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 118 m² · constr. 2011 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 271 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520726098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
22045520726098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 60 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 352 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 862 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 318 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 234 961 $ Poids 92 % |
| 3 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 315 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 407 914 $ Poids 88 % |
| 4 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 254 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 358 423 $ Poids 86 % |
| 5 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 362 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 314 668 $ Poids 85 % |
| 6 | 486, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-20 · 598 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 635 774 $ Poids 81 % |
| 7 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 239 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 089 $ Poids 77 % |
| 8 | 428, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-19 · 289 m · Vendu 301 000 $ (2 695 $/m²) 111,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 367 480 $ Poids 74 % |
| 9 | 35, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-01 · 424 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 317 499 $ Poids 73 % |
| 10 | 42, rue des Pyrénées, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-29 · 494 m · Vendu 429 513 $ (3 706 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 800 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −30 066 $ | 443 138 $ Poids 72 % |
| 11 | 37, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-19 · 354 m · Vendu 434 000 $ (3 741 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 451 879 $ Poids 72 % |
| 12 | 36, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 189 m · Vendu 345 000 $ (2 837 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 351 195 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.