445 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 133,3 m² · constr. 1870 · terrain 2 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 229 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520726650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
22045520726650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 48 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 149 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 970 $ Poids 80 % |
| 2 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 391 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 531 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 870 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 722 m · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 608 272 $ Poids 77 % |
| 5 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 620 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 204 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-05 · 226 m · Vendu 495 000 $ (3 672 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 621 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 312 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 430 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 933 m · Vendu 86 427 $ (683 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −8 643 $ | 81 197 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 281 m · Vendu 345 000 $ (2 837 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 299 $ Poids 63 % |
| 10 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 403 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 509 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue de l'Aqueduc, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 300 m · Vendu 492 000 $ (3 484 $/m²) 141,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 469 664 $ Poids 63 % |
| 12 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 734 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 396 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.