96 Rue TRIADE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 133,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 394 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520729463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
22045520729463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
443 600 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 89 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 397 m · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 677 868 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 628 m · Vendu 86 427 $ (683 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −864 $ | 89 180 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 361 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 126 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 429 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 554 661 $ Poids 74 % |
| 5 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 640 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 499 526 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-05 · 239 m · Vendu 495 000 $ (3 672 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 531 748 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue de l'Aqueduc, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 81 m · Vendu 492 000 $ (3 484 $/m²) 141,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 546 969 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 285 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 250 777 $ Poids 65 % |
| 9 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 443 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 505 205 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 226 m · Vendu 345 000 $ (2 837 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 373 751 $ Poids 63 % |
| 11 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 245 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 788 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 436 803 $ Poids 58 % |
| 12 | 486, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-20 · 503 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 592 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 678 592 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.