42 Rue SABLON · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 79 m² · constr. 2006 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 243 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520730580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
22045520730580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 43 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 458 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 852 $ Poids 84 % |
| 2 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 68 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 483 488 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 467 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +9 691 $ | 112 758 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 261 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 421 222 $ Poids 69 % |
| 5 | 51, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-20 · 122 m · Vendu 158 000 $ (1 852 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 163 632 $ Poids 69 % |
| 6 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 943 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 355 359 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 355 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 748 $ Poids 61 % |
| 8 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 458 m · Vendu 128 000 $ (1 488 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 544 $ Poids 59 % |
| 9 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 963 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 417 166 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 712 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 861 $ Poids 54 % |
| 11 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 654 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 275 976 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 805 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 356 317 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.