12 Rue SAINT-PAUL · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
268 200 $
Autre · 3 200 $/m² · 83,8 m² · constr. 1972 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
5640
Usage
Vente au détail de lingerie pour enfants
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 173 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520732401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
22045520732401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 20 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 465 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 003 $ Poids 89 % |
| 2 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 273 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 455 308 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 408 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 403 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 197 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 527 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 576 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +1 454 $ | 107 316 $ Poids 75 % |
| 6 | 51, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-20 · 311 m · Vendu 158 000 $ (1 852 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 153 858 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 638 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 385 422 $ Poids 73 % |
| 8 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 465 m · Vendu 128 000 $ (1 488 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 120 316 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 45 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 298 549 $ Poids 64 % |
| 10 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 821 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 957 $ Poids 63 % |
| 11 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 756 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 948 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-01 · 69 m · Vendu 377 000 $ (4 212 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 360 985 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.