2 Rue ALPES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 125,8 m² · constr. 2014 · terrain 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 284 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520735956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
22045520735956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 73 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 25 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 077 $ Poids 85 % |
| 2 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 255 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 491 719 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 575 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 520 680 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 277 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 246 095 $ Poids 81 % |
| 5 | 486, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-20 · 527 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 665 779 $ Poids 71 % |
| 6 | 42, rue des Pyrénées, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-29 · 287 m · Vendu 429 513 $ (3 706 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 800 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −23 623 $ | 464 034 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 408 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 329 902 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-19 · 133 m · Vendu 434 000 $ (3 741 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 472 981 $ Poids 69 % |
| 9 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 798 m · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 668 017 $ Poids 68 % |
| 10 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 537 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 071 $ Poids 68 % |
| 11 | 36, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 414 m · Vendu 345 000 $ (2 837 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 367 435 $ Poids 67 % |
| 12 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 782 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 723 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.