61 Rue BELLE-VUE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 67,6 m² · constr. 2010 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 220 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520738579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
22045520738579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
446 800 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 42 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 447 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 259 827 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 86 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 394 730 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 440 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 671 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 94 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 783 $ Poids 62 % |
| 5 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 817 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 335 027 $ Poids 57 % |
| 6 | 24, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 439 m · Vendu 290 000 $ (4 328 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 370 184 $ Poids 51 % |
| 7 | 16, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 207 m · Vendu 265 600 $ (4 794 $/m²) 55,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 013 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge +2 656 $ | 311 514 $ Poids 42 % |
| 8 | 25, rue Des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-25 · 373 m · Vendu 312 500 $ (4 596 $/m²) 68 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 365 252 $ Poids 40 % |
| 9 | 40, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 317 m · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 323 952 $ Poids 36 % |
| 10 | 18A, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-27 · 445 m · Vendu 224 999 $ (3 446 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 285 382 $ Poids 28 % |
| 11 | 401, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-19 · 860 m · Vendu 463 700 $ (6 396 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 180 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 517 025 $ Poids 24 % |
| 12 | 103, Rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-12 · 680 m · Vendu 351 000 $ (5 484 $/m²) 64 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 431 724 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.