49 Rue BELLE-VUE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 62,6 m² · constr. 2011 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 194 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520738766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
22045520738766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
443 600 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 37 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 441 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 251 838 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 437 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 977 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 183 m · Vendu 265 600 $ (4 794 $/m²) 55,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 013 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 300 856 $ Poids 57 % |
| 4 | 24, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 437 m · Vendu 290 000 $ (4 328 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 360 813 $ Poids 47 % |
| 5 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 59 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 328 428 $ Poids 42 % |
| 6 | 25, rue Des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-25 · 338 m · Vendu 312 500 $ (4 596 $/m²) 68 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 355 325 $ Poids 36 % |
| 7 | 18A, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-27 · 439 m · Vendu 224 999 $ (3 446 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 277 893 $ Poids 27 % |
| 8 | 42, Rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-30 · 288 m · Vendu 245 000 $ (4 455 $/m²) 55 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 339 557 $ Poids 20 % |
| 9 | 103, Rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-12 · 687 m · Vendu 351 000 $ (5 484 $/m²) 64 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 419 768 $ Poids 19 % |
| 10 | 37, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 301 $/m²) 62,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 315 $ Poids 19 % |
| 11 | 401, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-19 · 872 m · Vendu 463 700 $ (6 396 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 180 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge −20 866 $ | 503 354 $ Poids 17 % |
| 12 | 94, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 772 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.