37 Rue BELLE-VUE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 70,3 m² · constr. 2011 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 198 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520738943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
22045520738943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
443 600 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 39 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 437 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 265 988 $ Poids 84 % |
| 2 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 157 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 403 987 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 23 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 345 337 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 437 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 216 $ Poids 66 % |
| 5 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 830 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 343 435 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 438 m · Vendu 290 000 $ (4 328 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 377 478 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 347 m · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 330 507 $ Poids 43 % |
| 8 | 25, rue Des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-25 · 303 m · Vendu 312 500 $ (4 596 $/m²) 68 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 373 018 $ Poids 40 % |
| 9 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 913 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 239 140 $ Poids 37 % |
| 10 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 891 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −37 201 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 471 165 $ Poids 33 % |
| 11 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +9 691 $ | 107 691 $ Poids 29 % |
| 12 | 18A, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-27 · 436 m · Vendu 224 999 $ (3 446 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 291 159 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.