73 Rue BELLE-VUE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 75,6 m² · constr. 2023 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 207 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520739236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
22045520739236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
443 600 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 44 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 3 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 91 % |
| 2 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 819 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 378 459 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 176 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 376 476 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 482 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 928 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 468 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 081 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 311 m · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 358 178 $ Poids 53 % |
| 7 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 998 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 262 037 $ Poids 52 % |
| 8 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 513 202 $ Poids 44 % |
| 9 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 676 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 945 $ Poids 42 % |
| 10 | 24, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 465 m · Vendu 290 000 $ (4 328 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 391 848 $ Poids 41 % |
| 11 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +9 691 $ | 110 778 $ Poids 38 % |
| 12 | 51, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 852 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 173 913 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.