25 Rue SAINT-PAUL · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 205,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 306 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520740898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
22045520740898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 80 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 845 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +41 225 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 618 954 $ Poids 48 % |
| 2 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −25 109 $ | 269 481 $ Poids 30 % |
| 3 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 877 m · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 749 088 $ Poids 22 % |
| 4 | 42, Rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-15 · 641 m · Vendu 599 000 $ (3 094 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 699 387 $ Poids 19 % |
| 5 | 194, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 052 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 680 609 $ Poids 19 % |
| 6 | 170, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 154 $/m²) 182,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 664 379 $ Poids 17 % |
| 7 | 60, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (424 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 956 $ Poids 14 % |
| 8 | 25, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 930 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 580 886 $ Poids 14 % |
| 9 | 1, rue de la Pépinière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 721 $/m²) 205,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 707 756 $ Poids 9 % |
| 10 | 186, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 411 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +66 008 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 683 806 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, rue Saint-Georges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 706 000 $ (3 090 $/m²) 228,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 418 $ · Ajust. superficie −35 532 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 735 286 $ Poids 6 % |
| 12 | 98, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 384 000 $ (1 720 $/m²) 223,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 953 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 421 327 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.