21 Rue SAINT-PAUL · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 138,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 328 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520741754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
22045520741754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 77 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 284 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 386 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 336 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 410 426 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 401 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 693 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 627 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 030 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue du Couvent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-27 · 524 m · Vendu 389 000 $ (2 958 $/m²) 131,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 462 891 $ Poids 66 % |
| 6 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 530 609 $ Poids 58 % |
| 7 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 663 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 041 $ Poids 57 % |
| 8 | 24, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-05 · 723 m · Vendu 495 000 $ (3 672 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 536 $ Poids 54 % |
| 9 | 42, rue des Pyrénées, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-29 · 160 m · Vendu 429 513 $ (3 706 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 800 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge −42 951 $ | 468 609 $ Poids 52 % |
| 10 | 455, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 510 m · Vendu 461 600 $ (3 025 $/m²) 152,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 117 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 524 854 $ Poids 52 % |
| 11 | 20, rue de l'Aqueduc, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 814 m · Vendu 492 000 $ (3 484 $/m²) 141,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 479 072 $ Poids 51 % |
| 12 | 45, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-28 · 364 m · Vendu 377 000 $ (2 969 $/m²) 127 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 407 163 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.