452 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 92,6 m² · constr. 1978 · terrain 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 219 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520746170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
22045520746170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
436 557 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 43 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 366 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 779 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 608 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 360 m · Vendu 295 000 $ (2 929 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 257 355 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-22 · 345 m · Vendu 466 000 $ (4 829 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 453 164 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 540 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 030 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 766 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 416 784 $ Poids 75 % |
| 7 | 469, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 241 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 441 $ Poids 75 % |
| 8 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 957 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 195 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 312 352 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 795 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 719 $ Poids 67 % |
| 11 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 748 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 114 $ Poids 66 % |
| 12 | 461, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-08 · 115 m · Vendu 300 000 $ (2 918 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 333 915 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.