458 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 99,8 m² · constr. 1976 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 229 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520746754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
22045520746754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
436 557 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 45 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 320 m · Vendu 295 000 $ (2 929 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 902 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 905 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 422 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 057 $ Poids 91 % |
| 4 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 320 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 122 $ Poids 83 % |
| 5 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 501 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 753 $ Poids 80 % |
| 6 | 461, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-08 · 57 m · Vendu 300 000 $ (2 918 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 341 421 $ Poids 78 % |
| 7 | 469, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 173 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 216 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-22 · 395 m · Vendu 466 000 $ (4 829 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 470 549 $ Poids 76 % |
| 9 | 486, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-20 · 409 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 239 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 761 $ Poids 75 % |
| 10 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 551 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 340 931 $ Poids 74 % |
| 11 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 172 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 192 108 $ Poids 74 % |
| 12 | 28, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 320 395 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.