459 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 140,7 m² · constr. 1931 · terrain 3 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 545 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 205 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520747380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
22045520747380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
436 557 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 43 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 211 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 186 $ Poids 80 % |
| 2 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 677 m · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 626 166 $ Poids 77 % |
| 3 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 339 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 036 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 175 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 664 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, rue de l'Aqueduc, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 330 m · Vendu 492 000 $ (3 484 $/m²) 141,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 482 556 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-05 · 353 m · Vendu 495 000 $ (3 672 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 208 $ Poids 63 % |
| 7 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 334 m · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 227 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 753 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 444 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 351 $ Poids 60 % |
| 10 | 455, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 83 m · Vendu 461 600 $ (3 025 $/m²) 152,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 117 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 449 407 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 929 m · Vendu 86 427 $ (683 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −8 643 $ | 83 725 $ Poids 57 % |
| 12 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 719 m · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie −36 485 $ · Ajust. âge −61 333 $ | 572 280 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.