9 Rue BELLE-VUE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 269,3 m² · constr. 2020 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 434 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520747555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
22045520747555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
436 557 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 97 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Émile, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-06 · 939 m · Vendu 569 000 $ (2 248 $/m²) 253,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 753 250 $ Poids 30 % |
| 2 | 20, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 967 $/m²) 269,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 937 685 $ Poids 25 % |
| 3 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 451 m · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +69 518 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 938 411 $ Poids 22 % |
| 4 | 40, rue Saint-Georges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (3 090 $/m²) 228,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 418 $ · Ajust. superficie +63 030 $ · Ajust. âge +38 830 $ | 943 278 $ Poids 13 % |
| 5 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 881 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +144 368 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 800 668 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 930 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +119 552 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 759 609 $ Poids 9 % |
| 7 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 930 m · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +62 773 $ · Ajust. âge −3 766 $ | 330 698 $ Poids 9 % |
| 8 | 1, rue de la Pépinière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 721 $/m²) 205,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +86 395 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 794 559 $ Poids 8 % |
| 9 | 98, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (1 720 $/m²) 223,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 953 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 520 369 $ Poids 7 % |
| 10 | 42, Rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-15 · 482 m · Vendu 599 000 $ (3 094 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +117 108 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 881 946 $ Poids 6 % |
| 11 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 82 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie +58 777 $ · Ajust. âge +7 053 $ | 320 350 $ Poids 6 % |
| 12 | 194, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 052 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +105 888 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 863 353 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.